למה כדאי להתחיל לתכנן דירת קבלן מוקדם ?
בדירה קיימת אפשר לפרק, לשנות ולבנות מחדש לעומת חלק גדול מההחלטות שמתקבל דווקא לפני קבלת המפתח. בדירה שנרכשת 'על הנייר', אפשרויות מסוימות עשויות להצטמצם ככל שהבנייה מתקדמת ולכן אין להמתין לפגישה הראשונה עם מחלקת שינויי הדיירים כדי להתחיל את התכנון.
תכנון מוקדם מאפשר לבחון את מירב החלופות, לזהות מגבלות בתוכנית הקיימת, להגדיר סדרי עדיפויות ולהגיע לשלב שינויי הדיירים עם תמונה ברורה יותר של הדירה שרוצים לייצר.
המועדים והאפשרויות משתנים מפרויקט לפרויקט ותלויים, בין היתר, בשלב הבנייה, בהסכם המכר, בנהלי הקבלן ובהיתכנות המקצועית של כל שינוי. מסיבה זו, נקודת הפתיחה הנכונה היא להבין קודם את המסגרת הספציפית של הפרויקט ורק לאחר מכן לגבש את התכנון.
מה כולל תכנון ועיצוב דירת קבלן?
התהליך מתחיל בבחינת המכלול ויצירת התאמה בין התכנית המקורית לבין אורח החיים של מי שעתיד לגור בה.
התכנון יכלול בהתאם לדירה, לצרכים ולשלב שבו נמצא הפרויקט:
- בחינה מחדש של חלוקת החללים והחדרים
- תכנון המטבח והקשר שלו לסלון ולפינת האוכל
- תכנון חדרי רחצה ואזורים רטובים
- תכנון יחידת הורים וחדרי ילדים / אורחים
- יצירת מקום לחלל עבודה או לשימושים ייעודים אינדיבידואלים
- תכנון איחסון וטיפוסי נגרות כחלק מהחלל
- פריסת חשמל, תקשורת ונקודות כוח
- תכנון תאורה בהתאמה לחלל ולשימושים
- שילוב מערכות מיזוג אויר וחימום כזה או אחר
- בחינת הנמכות תקרה ומפגשים בין מערכות
- התאמת פתחים, דלתות וכיווני תנועה
- תכנון חמרי גמר, ריצוף, חיפויים, כלים סניטריים ופרטים משלימים
היקף השינויים האפשרי נקבע תמיד בהתאם לתכניות המאושרות, למגבלות המבנה, לנהלי הקבלן ולשלב הביצוע בפועל.
תהליך תכנון ועיצוב דירת קבלן ב־GMA
1. איפיון ולימוד הדירה
התהליך מתחיל באנשים שעתידים לחיות בדירה. ב- GMA אדריכלים לומדים את הרגלי החיים, הצרכים והעדיפויות הספציפיות: מבנה המשפחה, עבודה היברידית, הרגלי ההסבה והארוח, רמת הפעילות במטבח, דרישות האיחסון והצרכים שעשויים להשתנות בעתיד. במקביל, אנחנו עוברים על תוכנית הדירה, המפרט והמידע הטכני הזמין, כדי להבין את מגבלות הפרויקט ואת נקודות ההזדמנות בתכנון.
2. פיתוח חלופות תכנון
בשלב הזה נבחנות חלופות לחלוקת החלל מתוך התבוננות על היחסים בין החדרים, מסלולי התנועה, האור הטבעי, האיחסון, המטבח והחלל הציבורי.המטרה היא להגיע לתוכנית שמשרתת את אורח החיים של הדיירים באופן מושלם פלוס פלוס.
3. תיאום מערכות ושינויי דיירים
לאחר גיבוש החלוקה, מדייקים את התשתיות והמערכות הרלוונטיות: חשמל, תאורה, אינסטלציה, מיזוג, הנמכות ותכנון נגרות.התכנון נעשה מתוך התבוננות משולבת ובהתאם להנחיות של הפרויקט.בהתאם להיקף השירות ולדרישות הקבלן, מגובשות גם התוכניות הנדרשות לתהליך שינויי הדיירים ולתיאום מול הגורמים המקצועיים הרלוונטיים.
4. תכנון הפנים והפרטים
ניתן לעבור לחומרים, מטבח, נגרות, תאורה ויתר הפרטים שיוצרים את אופיו של הבית, כאשר התשתית התכנונית ברורהכך העיצוב מהווה המשך של החלטות אדריכליות שנבנו יחד מראש.
גישת Total Design בדירת קבלן
גישת Total Design מבוססת על ההבנה שאיכות החלל נוצרת מתוך הקשר בין מערכות רבות. בדירת מגורים המשמעות היא לתכנן יחד את החלל, האור, התנועה, המיזוג, החשמל, החומרים והאחסון.
נבחן את שתי המערכות במקביל, במקום לתכנן תחילה את חלוקת החדרים ורק לאחר מכן למצוא את המיקום של מערכות מזוג האויר; כך ניתן לתכנן מראש את הנמכת התקרה וכיצד היא משתלבת בנגרות ובתאורה, ובדגש על מיצוי מלוא הגובה הנתון.
באופן דומה, תכנון המטבח אינו מופרד מתכנון התאורה והחשמל, ותכנון חדר הרחצה אינו מנותק ממיקום הצנרת והאחסון. המטרה היא לייצר המשכיות תכנונית, כך שהפתרונות הטכניים ישרתו את האדריכלות בניגוד לאילוצים שעשוים להיווצר בשלב מאוחר יותר.
מה אדריכלי GMA בודקים בתוכנית של דירת הקבלן?
תוכנית מכר מאפשרת להבין את המבנה הכללי של הדירה, אבל היא אינה מספרת את סיפור התיפקוד בחיי היום־יום. כשאנחנו בוחנים תוכנית של דירת קבלן, אנחנו מסתכלים גם על היחסים שבין החלקים השונים של הבית.
האם הסלון באמת מתאים לאופן שבו המשפחה רוצה לחיות ?
אם נכנסת ספה או ש'ז, מה קורה למסלול התנועה סביב אזור ההסבה, היכן ממוקמים המסכים, כיצד מתחברת פינת האוכל ומהות הקשר למרפסת.
האם המטבח מתוכנן לפי השימוש האמיתי בו ?
אנחנו בוחנים את משטחי העבודה, אחסון, מכשירי חשמל, מרחקים, מעברים והקשר בין המטבח לשאר החלל הציבורי.
איפה חסר איחסון ?
איחסון הוא חלק מהארכיטקטורה של הבית. לעיתים שינוי קטן במחיצה או במיקום דלת מאפשר ליצור קיר נגרות משמעותי מבלי להקטין את תחושת המרחב.
האם מסלולי התנועה יעילים?
שטח שאינו מנוצל היטב למעברים הוא שטח שנלקח מהחדרים ומהאזורים שבהם באמת משתמשים.
מהם האלמנטים שאי אפשר או קשה להזיז?
עמודי תמך, קירות קונסטרוקטיביים, ממ"ד, פירים, מערכות אנכיות ואלמנטים אחרים של הבניין ואלו מגדירים את גבולות התכנון. המטרה מתמקדת בעבודה איתם בבחינת "כל עכבה לטובה".
כיצד המערכות ישפיעו על החלל?
מיזוג-אויר, אינסטלציה, חשמל ותאורה אינם שכבה שמתווספת בסוף; המיקום של אלו עשוים להשפיע על התקרה, הנגרות, המטבח ועל התחושה הכללית של המרחב.
שינויי דיירים כחלק מתכנון אדריכלי שלם
"שינויי דיירים" הוא השם שניתן לתהליך שבו רוכשי דירה מבקשים לבצע התאמות בתוכנית או במפרט שמציע הקבלן. אבל מבחינתנו, השינוי עצמו הוא רק התוצאה.
לפני שמחליטים להזיז קיר או נקודת מים, חשוב להבין למה השינוי נדרש ומה תהיה ההשפעה שלו על יתר הדירה. הזזת מטבח למשל, אינה רק החלטה על מיקום ארונות כח היא עשויה להיות קשורה לניקוז, לחשמל, למיזוג, לאחסון, לתאורה, למיקום פינת האוכל ולחלל המשפחתי כולו. אותו עיקרון נכון גם כאשר מבטלים חדר, מרחיבים יחידת הורים או מוסיפים חדר עבודה.
לכן, ב־GMA אדריכלים שינויי דיירים נבחנים כחלק מתמונה רחבה: יצירת תוכנית שבה החלוקה, המערכות והפרטים פועלים יחד בהרמוניה.
מתי כדאי לפנות לאדריכל?
ככלל, כדאי להתחיל מוקדם ככל שניתן – עוד לפני הרכישה לטובת בחירה מושכלת של הדירה.
גם אם הפרויקט עדיין נמצא בשלב מוקדם מאוד, התקופה הזו מאפשרת להבין את הצרכים, לבחון את תוכנית המכר ולפתח חלופות ללא הלחץ שנוצר כאשר מתקרב מועד ההגשה.
גם כאשר הפרויקט כבר נמצא בביצוע ניתן לבחון מה עדיין ניתן לשנות, אך היקף האפשרויות תלוי בשלב שבו נמצאת הבנייה ובנהלי הפרויקט.
מה כדאי להכין לקראת תחילת התכנון?
אם רכשתם דירה חדשה מקבלן, כדאי לרכז את החומרים שכבר קיבלתם מהיזם או מהקבלן:
- תוכנית המכר העדכנית
- מפרט המכר
- נספח או נוהל שינויי דיירים, אם נמסר
- מחירון שינויים או מידע בנוגע לאופן התימחור
- תוכניות נוספות שהקבלן מאפשר לקבל
- מידע על ספקי המטבח, הריצוף, הכלים הסניטריים ושאר ספקי הפרויקט
- כל עדכון שכבר התקבל ממחלקת שינויי הדיירים
ניתן להתחיל מהחומרים הזמינים ולהגדיר בהמשך מה עוד נדרש לצורך התכנון , במידה וחלק מהמידע עדיין אינו קיים.
תכנון שמתחיל בדירה שאתם רוצים לחיות בה
דירת קבלן היא נקודת מוצא. התכנון הוא שמאפשר להפוך אותה מדירה שתוכננה עבור קהל רחב ל- 'בית', דירה שמתאימה ממש לכם, להרגלים שלכם ולדרך שבה תרצו לחיות.
ב־GMA אדריכלים אנחנו מחברים בין תכנון אדריכלי, תכנון פנים ומערכות מתוך ראייה אחת רציפה. המטרה אינה לבצע כמה שיותר שינויים, אלא לזהות אילו החלטות באמת ישפרו את הדירה ולתכנן אותן בזמן, בדיוק וביחס נכון למכלול.
רכשתם דירה מקבלן ורוצים להבין מה ניתן לשפר עוד לפני שהבנייה מתקדמת? נשמח לבחון את התוכנית וללוות את תהליך התכנון והשינויים מתוך ראייה אדריכלית כוללת. צרו איתנו קשר >
שאלות נפוצות על תכנון ועיצוב דירת קבלן
מה ההבדל בין עיצוב דירת קבלן לתכנון דירת קבלן?
עיצוב עוסק גם בחומרים, צבעים, ריהוט ואופי החלל, בעוד שתכנון אדריכלי מתחיל בשאלות בסיסיות יותר, בהן העמדה וחלוקה של חללי הדירה, מיקום הפונקציות השונות, ניתוב המערכות והעבודה והקשר בין כלל חלקי הדירה.
מתי כדאי להתחיל שינויי דיירים?
מומלץ להתחיל את החשיבה והתכנון מוקדם ככל האפשר. המועד האחרון להגשת שינויים משתנה מפרויקט לפרויקט ונקבע על ידי הקבלן בהתאם להתקדמות הביצוע ולנהלי הפרויקט.
האם אפשר לשנות את חלוקת החדרים בדירת קבלן?
כן. האפשרויות תלויות במיקום אלמנטים קונסטרוקטיביים, ממ"ד, פירים, מערכות, פתחים, הוראות התכנון ונהלי הקבלן. כל שינוי צריך להיבחן בהתאם לתוכנית הספציפית.
האם אפשר להזיז מטבח בדירת קבלן?
ניתן לשנות את מיקום המטבח; מדובר בשינוי שדורש בחינה של מערכות מים וניקוז, חשמל, מיזוג, איוורור והקשר לשאר החלל. לכן כדאי לבדוק את ההיתכנות לפני שמפתחים את התכנון סביב מיקום חדש.
האם צריך אדריכל לשינויי דיירים?
לא כל שינוי בדירת קבלן מחייב אדריכל מבחינה פורמלית. ליווי של אדריכל יצירתי ומיומן מאפשר להתייחס לשינוי כחלק מתכנון כולל ולא כפעולה נקודתית, כך כאשר רוצים לבחון מחדש את חלוקת הדירה, ליצור התאמות משמעותיות ולתאם בין כל המערכות במקביל
האם כדאי לקחת זיכוי מהקבלן על מטבח, ריצוף או כלים סניטרים?
אין תשובה חד משמעית שמתאימה לכל פרויקט. כדאי להשוות בין גובה הזיכוי שניתן בפועל לבין עלות הרכישה, ההתקנה והעבודה החלופית, ובמקביל לבדוק כיצד ההחלטה משפיעה על לוחות הזמנים, האחריות ותהליך הביצוע.
כבר נפגשנו עם מתאם שינויי הדיירים. האם מאוחר מדי להתחיל תכנון?
כדאי לבדוק מה כבר בוצע, אילו תוכניות נסגרו ומהו המועד הבא בתהליך. לעיתים עדיין ניתן לשפר את התכנון בתחומים שטרם יצאו לביצוע גם כאשר חלק מההחלטות כבר התקבלו.
