מהפכת הרישוי העצמאי
בשנים האחרונות עבר תחום רישוי הבנייה בישראל שינוי מהותי, עם כניסתו לתוקף של תיקון 134 לחוק התכנון והבניה (חוק ההסדרים 2021) שמטרתו לייצר מסלול חדש של רישוי – מסלול שמייעל, מפשט ומקצר הליכי הרישוי. אחד מהצעדים המרכזיים במסגרת זו הוא הסמכת אדריכלים מנוסים כ "מורשים להיתר" – מעמד מקצועי חדש ומשמעותי במערכת התכנון והבניה.
מהו אדריכל מורשה להיתר?
אדריכל מורשה להיתר הוא אדריכל אשר הוסמך על ידי מינהל התכנון ורשם המהנדסים והאדריכלים, לפעול כרשות רישוי עצמאית ולהנפיק היתרי בניה לפרויקטים שהוא עצמו תכנן, בהתאם לקריטריונים ברורים הקבועים בחוק.
התקנות החדשות, שנכנסו לתוקפן באוקטובר 2022 (תקנות התכנון והבניה, תיקון מס' 4), מאפשרות לאדריכלים "מורשים להיתר" ללוות את הפרויקט משלב הגשת הבקשה להיתר ועד למתן תעודת גמר – תוך מעקף משמעותי של הליכים בירוקרטיים ממושכים מול רשות הרישוי המקומית.
מהם תחומי הסמכות של אדריכל מורשה להיתר?
- מבני מגורים – בניינים בהם לפחות 80% מהשטחים מיועדים למגורים, כולל הקמה או תוספת של עד 2 קומות ו-5 יחידות דיור, בליווי מכון בקרה מוסמך.
- מבני ציבור – בכפוף לכך שמכון בקרה מוסמך ללוות את הבנייה.
האדריכל המורשה להיתר מגיש את הבקשה תוך עמידה בדרישות התקנות, מנפיק את ההיתר ומלווה אותו עד להנפקת תעודת הגמר בסיום הבנייה.
מגבלות הסמכות
ישנם תחומים בהם מורשה להיתר אינו מוסמך לפעול, בהם:
- פרויקטים הנדרשים לשימוש חורג ו/או להקלות.
- בניינים גבוהים שרצפת הקומה האחרונה שלהם עולה על מפלס 29.00 + מ' מהכניסה הראשית
- מתחמים / בניינים שטעונים אישור של מוסד תכנון שאינו רשות רישוי כמו הפשרת קרקע חקלאית (וול"קח) או בניה בסמוך חופי הים (וולח"וף) וכיו"ב
- מבנים לשימור.
- מתחמים שלא ניתנה לגביהם הסכמת כל הבעלים מראש.
נציגי GMA אדריכלים – מורשים להיתר
ב GMA Architects שני אדריכלים מוסמכים לפעול כמורשים להיתר:
קובי גל (מס’ רשיון 0122 #) ו-ורד מצליח (מס’ רשיון #5582) – שניהם עומדים בכל התנאים והדרישות שנקבעו בחוק, ומופיעים בפנקס המורשים להיתר של רשם המהנדסים והאדריכלים בישראל.
יתרונות העבודה עם מורשה להיתר
- קיצור משמעותי בלוחות הזמנים.
- שקיפות ובקרה מקצועית לכל אורך הדרך.
- התנהלות ישירה מול גוף אחד אחראי ומוסמך.
- גמישות תכנונית, שמביאה לידי ביטוי את כוונת המתכנן המקורי – ללא עיכובים מיותרים.
ב- GMA אדריכלים, משלבים תכנון איכותי ומוקפד עם שליטה מלאה בהליכי הרישוי – כחלק מתפיסה כוללת של One Stop Shop ליזמים.
