במאמר מסקרן שפרסם באתר "מגדילים" מציג אדריכל קובי גל, שותף מנהל ב- GMA אדריכלים, הצעה תכנונית מעשית להתמודדות עם משבר הדיור מתוך נקודת מבט אורבנית ומבוססת נתונים.
אדריכל קובי גל מתאר את מציאות עודפי המשרדים במגדלים לאורך צירי התעסוקה במטרופולין תל אביב רמת גן ומראה כי בשעה שקומות שלמות עומדות בחוסר ניצול, צעירים ומשפחות מתקשים למצוא דירות במרחק הליכה ממקומות העבודה. לדבריו, הפער הזה מגלם הזדמנות תכנונית משמעותית שאינה מחייבת פתיחת אזורי בנייה חדשים.
גל משווה את המצב בישראל למגמות בעולם, שם ערים מובילות כבר מפנות חלק מבנייני המשרדים הוותיקים לשימוש מגורים. הוא מביא דוגמאות לערים שבהן הסבות כאלה יצרו אלפי יחידות דיור חדשות, צמצמו משרדים נטושים והחיו רחובות מרכזיים בשעות הערב. על בסיס ניסיון זה הוא מציע מודל מותאם לישראל, שבו רשויות מקומיות יבצעו מיפוי ייעודי של בניינים שקל יחסית להסב, יגדירו פרמטרים ברורים שיקבעו מהו מבנה מתאים, ויאפשרו מסלול רישוי מקוצר המותאם להסבה פונקציונלית ותכנונית.
במקביל מדגיש גל את חשיבות איכות החיים בדיור שייווצר. לשיטתו, כל הסבה מחייבת עמידה בסטנדרטים מחמירים של תאורה טבעית, אוורור, אקוסטיקה, נגישות ויעילות אנרגטית, כדי לוודא שהדירות החדשות אינן פשרה זמנית אלא פתרון מגורים ראוי לאורך זמן. מודל כזה, הוא טוען, יכול להוסיף אלפי יחידות דיור בלב אזורי הביקוש, לחזק את מרכזי הערים הקיימים ולייצר עירוניות חיה גם מחוץ לשעות העבודה, תוך שימוש חכם יותר במבנים שכבר נבנו.
לקריאת המאמר המלא באתר "מגדילים" >
