במאמר שפורסם לאחרונה בפורטל הנדל"ן "מגדילים", שופך אדריכל קובי גל, שותף ב-GMA ארכיטקטים, אור חדש על תוכניות פינוי מחנות צה"ל. גל טוען כי השיח הציבורי סביב הפינוי נוטה להתמקד באתגרים הנדסיים, בלוחות זמנים ובעלויות ההעתקה הגבוהות, בזמן שההזדמנות האמיתית נותרת מחוץ לרדאר. לדבריו, קרקעות משרד הביטחון, ובראשן מתחם הקריה בלב אזור העסקים של תל אביב, הן מהעתודות האסטרטגיות, הנזילות והיקרות ביותר במדינה.
במקום לראות בקריה מובלעת ביטחונית סגורה שמעברה מצריך תקציבי עתק מהאוצר, גל מציע לשנות תפיסה ולהתייחס למתחם כאל תיק נכסים (פורטפוליו) בעל פוטנציאל כלכלי עצום. באמצעות שילוב מודלים פיננסיים מתקדמים – כגון חכירה לטווח ארוך לגופים מוסדיים, מכירה חלקית, או מודל של "שכירות חוזרת" (Leaseback) – תוכל מערכת הביטחון להמשיך בפעילותה באופן רציף, ובמקביל לשחרר הון כלוא בהיקפים חסרי תקדים.
אדריכל גל מדגיש כי ניצול נכון של המיקום הייחודי של הקריה, בסמוך לצירי תחבורה מרכזיים ומערכות להסעת המונים, יהפוך את המקום למכונת ערך של ממש. השבחת הנכסים שם לא רק שתממן את פינוי הבסיסים (לרבות הקריה עצמה), אלא אף תותיר רווח משמעותי לקופה הציבורית ותגדיל את היצע שטחי התעסוקה והמשרדים במיקומי שיא.
בשורה התחתונה, המאמר קורא למקבלי ההחלטות לזנוח את ניהול המקרקעין הפסיבי, ולהתחיל לפעול מתוך ראייה אורבנית ותקציבית רחבה התואמת את שוויים האמיתי של נכסי המדינה.
לקריאת הטור המלא של אדריכל קובי גל באתר "מגדילים" >>
